Курсы валют
на 04.02.2023 Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня суббота, 04.02.2023, в канале: организаций: 4046, пресс-релизов: 21612, исследований: 137
Опубликован 08.12.2022 10:09
«Метриум»: Итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Метриум. «Метриум»: Итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 6, 7%. Средневзвешенная цена квадратного метра в октябре составила 310, 4 тыс. руб. (+5, 9% за месяц, +19, 8% за год).

По данным «Метриум», по итогам ноября 2022 года на рынке массовой недвижимости находилось 124 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25, 6 тыс. лотов, из них 22, 5 тыс. – квартиры и 3, 1 тыс. – апартаменты. Застройщики продолжают расширять экспозицию предложений: по сравнению с октябрем, количество лотов выросло на 6, 7% (рост коснулся только предложения квартир).

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО (19, 3%, без изменений). Увеличился объем предложения в ЗАО (15, 8%, +0, 6 п.п.), в котором заметно выросло число квартир и апартаментов, экспонируемых в существующих корпусах.

В ноябре значительно выросла доля квартир и апартаментов на начальном этапе строительства (33, 1%, +5, 3 п.п.). Половина предложения сосредоточена в корпусах на этапе монтажа (52, 4%, -3, 3 п.п.).

В разрезе типологий превалирует объем однокомнатных предложений (35%, -0, 4 п.п.). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (70%, +1, 7 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в октябре составила 310, 4 тыс. руб. (+5, 9% за месяц, +19, 8% за год). Цены выросли во всех округах. Наиболее заметное удорожание (+12, 1%) наблюдалось в ЗАО, где расширилась экспозиция предложений. Округ сохраняет статус самого дорогостоящего на массовом рынке новостроек. Наиболее бюджетные предложения находятся в ЮЗАО, САО и ЮВАО.

Изменения цены в первую очередь затронуло квартиры (+6, 2%). Основной причиной роста цен в ноябре 2022 года стала индексация цен в проектах компании ПИК. Апартаменты также в среднем стали дороже, но их динамика изменений более плавная (+1, 1%).

Средняя площадь предложений за месяц сократилась на 0, 1 кв. м. В реализацию поступила студия площадью 9, 8 кв. м в комплексе Am-Studios, которая стала самым компактным предложением на рынке массовых новостроек.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость квартир, руб.

мин

ср

макс

мин

ср

макс

мин

ср

макс

СТ

9, 8

23, 4

83, 4

160 000

336 670

621 503

2 847 060

7 873 610

22 708 000

25

37, 9

83, 5

183 770

322 820

585 300

6 487 080

12 241 250

27 447 420

41, 4

57, 7

169, 8

177 000

303 810

510 000

9 113 440

17 544 800

45 000 000

60

80, 9

165, 6

152 250

281 780

489 600

12 003 725

22 792 560

49 840 500

4К+

85, 3

105, 3

227, 3

141 750

276 020

455 145

13 541 375

29 076 190

54 526 370

итого

9, 8

43, 6

227, 3

141 750

310 390

621 503

2 847 060

13 527 640

54 526 370

                     

Источник: Метриум.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в ноябре 2022 года составило 3, 2 тыс. штук. По сравнению с октябрем, активность покупателей выросла на 54%. Нынешний показатель спроса соответствует прошлогодней статистике. После падения в октябре спрос восстановился.

Основные тенденции.

«На рынке массовых новостроек продолжается расширение экспозиции: количество лотов в продаже за месяц выросло на 6, 7% и достигло 25, 6 тыс. штук, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Стремительный рост объема предложений наблюдается с марта 2022 года.

После резкого падения спроса в прошлом месяце, активность покупателей восстановилась до прошлогодних значений. Количество зарегистрированных ДДУ по итогу ноября составило 3, 2 тыс. штук, что сопоставимо с показателем ноября прошлого года и в 1, 5 раза больше, чем месяцем ранее.

Интерес покупателей поддерживается благодаря разнообразным скидочным предложениям от застройщиков. Средний прирост цены кв. м за ноябрь составил 5, 6%, при этом средний дисконт по экспозиции достиг 14%. Максимальные скидки предусмотрены при покупке квартир и апартаментов за наличный расчет. Ипотечные предложения также продолжают пользоваться популярностью: в ноябре 84% договоров на недвижимость в массовом сегменте было заключено с использованием ипотечных средств».


Ньюсмейкер: Метриум
Сайт: metrium.ru
Печать
Субъекты РФ: Москва