Курсы валют
на 15.08.2020 Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня пятница, 14.08.2020, в канале: организаций: 3843, пресс-релизов: 18833, исследований: 137
Опубликован 09.01.2017 14:20
Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2, 4%, объем предложения сократился на 5, 4%

Холдинг Миэль. Год спокойствия в Московской области – цена выросла на 2,4%, объем предложения сократился на 5,4%   2016 год для первичного рынка Московской области стал довольно спокойным – средневзвешенная цена увеличилась на 2, 4%. При этом общий объем предложения сократился на 5, 4%, количество проектов снизилось на 10, 7%. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки» проанализировали основные тенденции на рынке новостроек Московской области в 2016 году.
Объем предложения
По данным отдела аналитики и консалтинга компании «Миэль-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество проектов в Московской области (зона до 30 км от МКАД) снизилось на 10, 7% и составило 316 проектов (1078 корпусов). В Московской области объем предложения снизился на 5, 4% и составил 3, 5 млн кв. м. Количество квартир за 12 месяцев сократилось на 5, 1% – до 63940 шт.
По удаленности от МКАД наибольший объем предложения сконцентрирован в радиусе до 5 км, что обусловлено близостью к столице. При этом за 12 месяцев доля предложения в данном поясе выросла с 32, 5% до 40, 3%. Вторым по объемам «поясом» является зона на удалении от 11 до 20 км, где представлено около 29, 6% предложения. В зоне от 6 до 10 км от МКАД доля предложения незначительно сократилась за год – с 17, 6% до 17%. Наименьшие объемы предложения сосредоточены в рамках 21-30 км от МКАД – всего 13, 1%.
По распределению предложения по сегментам жилья безусловное лидерство принадлежит массовому сегменту.
«Ближний пояс Московской области, до 5 км от МКАД, всегда был наиболее привлекательным для застройщиков, так как эти территории не испытывают нехватки в покупательском платежеспособном спросе. За этот год доля предложения в этой зоне заметно выросла именно потому, что застройщики стараются выводить новые проекты как можно ближе к столице в локациях с хорошей транспортной доступностью. В зоне от 11 до 20 км от МКАД доля предложения также высока, хотя за год доля сократилась с 32, 2% до 29, 6%. Стоит отметить, что вымывание предложения в этой зоне происходит более медленными темпами», – комментирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.
На данный момент самыми массовыми оказались студии и однокомнатные квартиры – их доля в общем объеме предложения составила 51, 7%. На долю двухкомнатных квартир приходится 34% предложения, на долю трехкомнатных квартир – 13, 7%, а вот на долю четырехкомнатных, что вполне закономерно, – всего 0, 7% от общего числа предложения.
Доля предложения в панельных корпусах за 12 месяцев фактически не изменилась и составила 16, 9% от общего объема предложения (в 2015 году – 16, 1%). Незначительный рост доли панельных новостроек обеспечился двумя факторами: рост на 1% объема предложения новостроек, возведенных по панельной технологии (с 587 тыс. кв. м. до 592, 9 тыс. кв. м.), а также ввиду общего снижения объемов всего рыночного предложения на 5, 4%.
Цена предложения
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Московской области составила 81, 9 тыс. руб. за кв. м, в течение последнего года цена выросла на 2, 4%.
В экономклассе в уходящем году было зафиксировано незначительное снижение средневзвешенной цены (на 0, 2%) до отметки в 75 тыс. руб. за кв.м.
Средневзвешенная цена в новостройках комфорт-класса показывает незначительный рост на 0, 1% и составляет 78, 1 тыс. руб. за кв. м. Цена на новостройки бизнес-класса выросла на 1, 7% и составила 132, 1 тыс. руб. за кв. м в связи с плановым ростом цен в действующих проектах и небольшим объемом нового предложения в данном сегменте.
Наиболее доступными по-прежнему являются панельные дома – средневзвешенная цена квадратного метра в домах, построенных по панельной технологии домостроения, составляет 75, 8 тыс. руб. за кв. м.
Самая высокая средняя цена по-прежнему остается в монолитных домах – 85, 5 тыс. руб. за кв.м. Промежуточным вариантом являются монолитно-кирпичные дома, средняя стоимость квадратного метра них составляет 81, 2 тыс. руб., что на 4, 4% выше по сравнению с предыдущим годом.
Подводя итоги 2016 года, можно отметить следующие тенденции на рынке Московской области:
- продолжилась тенденция переориентация части покупательского спроса с Московской области на проекты в Новой Москве в районы с развитой транспортной инфраструктурой, а также в проекты внутри МКАД в периферийных районах города, представляющих собой крупные проекты комплексного освоения территории;
- общие объемы предложения продолжили снижаться. Но, несмотря на то, что количество проектов сократилось на 10, 7%, объемы предложения сократились всего на 5, 4%. Это объясняется тем, что в течение года были реализованы остатки квартир в проектах, которые вышли на рынок в предыдущие годы;
- цена за год выросла незначительно, что не привело к статистически значимым изменениям бюджета покупки квартиры и позволяет девелоперам успешно привлекать потенциальный спрос. Застройщики даже несмотря на снижение предложения, ведут очень осторожную ценовую политику, чтобы не спугнуть покупателей;
- застройщики по-прежнему выводят новые проекты, но размеры застройки уменьшились, а некоторые девелоперы и вовсе переориентируются на Москву в «старых» границах.

Ньюсмейкер: Холдинг Миэль
Сайт: www.miel.ru
Печать
Субъекты РФ: Московская область