Курсы валют
на 21.02.2020 Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня четверг, 20.02.2020, в канале: организаций: 2981, пресс-релизов: 11276, исследований: 137
Опубликован 21.12.2016 16:36
Предварительные итоги рынка складской недвижимости МО - 2016 г.

S.A. Ricci. Предварительные итоги рынка складской недвижимости МО - 2016 г   По предварительным итогам, с начала года объем введенных в эксплуатацию складских помещений составил 510 тыс. кв. м. По данным S.A. Ricci, это самый низкий показатель ввода новых складских площадей за последние 5 лет.
В 2016 году наиболее рациональной и распространенной стратегией стал ввод крупных складских комплексов под конкретного клиента («built-to-suit»). Примерами таких объектов являются: складской комплекс в Реутове - 17 000 кв.м., СК Южные Врата (Leroy) – 90 000 кв. м. и PNK-Северное Шереметьево (Mercedes-Benz) – 50 000 кв. м.
Объем новых складских площадей, введенных в эксплуатацию в 2016 г., распределился между тремя направлениями: Юг, Восток и Север. По предварительным итогам самым активным направлением по вводу стало южное направление - 165 тыс. кв. м.
В 2016 году реализовалась знаковая сделка для рынка складской недвижимости - один из крупнейших девелоперов – Radius Group подписал соглашение с компанией «Ашан Ритейл Россия» о строительстве складского и логистического комплекса площадью свыше 138 тыс. кв. м в Домодедовском районе Московской области. Новый распределительный центр станет крупнейшим зданием такого типа, построенным для одной компании, в Европе. Инвестиции в проект составят около 6 млрд. руб.
По предварительным итогам в 2016 году доля класса А в совокупном объем нового предложения составила 96%, а класс B – 4 %, что в абсолютно выражении составляет 419 тыс. кв. м и 17 тыс. кв. м соответственно. В условиях высокой вакансии, девелоперы стараются выводить на рынок только высококачественные и наиболее конкурентоспособные площади.
С начала года объем поглощения складских площадей составил 1, 1 млн. кв. м, что на 15% меньше по сравнению с 2015 годом (1, 3 млн. кв. м) и в абсолютном выражении составляет 200 тыс. кв. м.
Уровень вакантности на конец 2016 г. в среднем по рынку составляет 8, 2%, что эквивалентно 921 тыс.кв.м свободных площадей. Этот показатель снизился на 0, 8 пп с начала года, что объясняется значительным превышением (более чем в 2 раза) спроса над предложением.
Средневзвешенные ставки аренды в Московском регионе c начала года остаются стабильными (класс А – 3 900 руб. за кв. м в год, класс В – 3 600 руб. за кв.м в год). В рублевом исчислении уровень арендной ставки остается неизменным уже 7 кварталов подряд, что говорит о достижении ценового дна.
Татьяна Демидова, руководитель отдела маркетинга и PR
S.A. Ricci

Ньюсмейкер: S.A. Ricci
Сайт: www.ricci.ru
Печать
Субъекты РФ: Москва