Курсы валют
на 28.07.2017 Курс доллара США
Курс евро
Биржевой курс доллара США
Биржевой курс евро

Все валюты

Сегодня четверг, 27.07.2017, в канале: организаций: 2796, пресс-релизов: 10318, исследований: 137
Опубликован 23.11.2014 17:55
Urban battle: Видное vs Домодедово

Est-a-Tet. Urban battle: Видное vs Домодедово   Видное и Домодедово – два крупных подмосковных города в южном направлении, и хотя Видное на 16 км ближе к центру Москвы, чем Домодедово, по данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet, их объем предложения на первичном рынке сопоставим. При этом по количеству проектов Видное уступает соседу – в Домодедово в реализации представлено на 2 проекта больше.
По итогам анализа объема предложения на первичном рынке Видного и Домодедово специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet выяснили, что объем предложения по суммарной площади объектов в Видном и Домодедово сопоставим. При этом в Видном реализуется 10 проектов, а в Домодедово – 12. Помимо объектов комфорт-класса в Видном представлены еще и объекты бизнес-класса, доля которых составляет 4, 3% от общего объема предложения в городе и насчитывает порядка 110 квартир. В Домодедово проекты бизнес-класса не представлены, и весь объем предложения реализуется в сегменте комфорт. Что касается плотности застройки, то по данным Росстат и базы объектов на первичном рынке компании Est-a-Tet, в Видном на один гектар земли приходится 1 202 кв. м жилья, в Домодедово – 306 кв. м жилья. В основном это связано с разницей в площади городов – территория Домодедово в 8, 8 раз больше, чем Видного. Также Домодедово имеет несколько микрорайонов, которые расположены отдельно от старой части города, например, микрорайоны Востряково, Авиационный, Белые столбы и Барыбино, и застроены в основном малоэтажным жильем. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Видном находится на уровне 81, 7 тыс. руб./кв. м, в Домодедово – 58 тыс. руб./кв. м. Уровень транспортной доступности для автомобилистов в Видном и Домодедово сопоставим, поскольку жители обоих городов едут в Москву по трассе М4 «Дон», однако из-за того, что Домодедово находится дальше Видного и движение на трассе становится более плотным при приближении к столице, скорость движения там 29 км/час против 22 км/час в Видном. При этом оба города располагают развитым железнодорожным сообщением. В Видном от ж/д станции «Расторгуево» ходит обычная электричка, на которой до Павелецкого вокзала можно добраться за 34 минуты, а на скоростном экспрессе – за 24 минуты. В Домодедово от одноименной станции до Павелецкого вокзала обычная электричка довезет пассажиров за 49 минут, а скоростной экспресс – за 35 минут.
Параметр Видное Домодедово
Объем предложения Около 141, 2 тыс. кв. м Более 121, 4 тыс. кв. м
Кол-во проектов 10 12
Кол-во квартир в первичной продаже, шт. Около 2, 7 тыс. Более 2, 4 тыс.
Кол-во квартир
бизнес-класса, шт. 110 0
Доля квартир
бизнес-класса, % 4, 3% 0%
Кол-во квартир
комфорт-класса, шт. Около 2, 6 тыс. Более 2, 4 тыс.
Доля квартир
комфорт-класса, % 95, 7% 100%
Плотность застройки, кв. м/га 1 202 306
Площадь
жилого фонда,
млн кв. м 2, 2 4, 9
Расстояние
до центра Москвы, км 28 44
Коэффициент загруженности дорог
( скорость движения в часы пик, км/час) 22 29
Средняя цена,
тыс. руб./кв. м 81, 7 58
Кол-во
монолитных проектов 7 9
Кол-во
панельных проектов 3 3
«Общим для Домодедово и Видного является преобладание в структуре предложения на первичном рынке проектов комплексного освоения территорий, которые включают масштабную жилую застройку и полный набор объектов социально-бытовой инфраструктуры. Плюсом таких проектов является максимально комфортная городская среда со всеми необходимыми для жизни инфраструктурными объектами, а также возможностью выбрать исходя из бюджета покупки объект, как в строящемся доме, так и в уже готовых и заселенных корпусах. В качестве примера таких проектов в Видном можно упомянуть ЖК “Эко Видное”, ЖК “Видный”, в Домодедово – ЖК “ДОМодедово Парк”», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Ньюсмейкер: Est-a-Tet
Сайт: www.estatet.ru
Печать
Темы: Жилищно-коммунальное хозяйство, Наука, исследования, аналитика
Субъекты РФ: Московская область